REVIEW CHI TIẾT CHUNG CƯ IMPERIAL PLACE BÌNH TÂN: NGƯỜI THẬT VIỆC THẬT
Tôi là một chuyên gia trong ngành kỹ thuật nội thất. Tôi đã làm nghề này trong rất nhiều năm qua. Tôi từng giám sát thi công cho hàng trăm căn hộ. Rất nhiều khách hàng trẻ thường xuyên đặt câu hỏi. “Với 1.5 tỷ đồng, có nên mua Imperial Place không anh?”. Đây là trăn trở chung của nhiều gia đình hiện nay.
Thay vì tin vào lời quảng cáo bóng bẩy. Bài viết này sẽ “mổ xẻ” chung cư Imperial Place Bình Tân. Tôi đánh giá mọi thứ dưới góc độ thực tế nhất. Chúng ta sẽ đi thẳng vào các vấn đề cốt lõi. Từ nguyên nhân hút khách đến các dấu hiệu phù hợp. Cuối cùng là cách nhận bàn giao nhà an toàn nhất.
1. Nguyên nhân khiến Imperial Place Bình Tân luôn “Hot”
Dự án nhà ở xã hội này có sức hút lớn. Ngay từ lúc mở bán dự án đã cháy hàng. Đến nay thị trường chuyển nhượng vẫn luôn rất sôi động. Dưới đây là những nguyên nhân tạo nên sức hút đó.
1.1. Vị trí “vàng” kết nối nhanh chóng
Dự án nằm ngay mặt tiền đường Kinh Dương Vương lớn. Đây là tuyến đường giao thông huyết mạch của Bình Tân. Từ đây, bạn di chuyển cực kỳ nhanh chóng. Chỉ mất khoảng 3 đến 5 phút đi xe máy. Bạn đã đến được trung tâm thương mại Aeon Mall. Bệnh viện Triều An hay Bến xe Miền Tây rất gần. Hiếm có dự án nhà ở xã hội nào tốt vậy.
1.2. Mức giá vô cùng dễ tiếp cận
Thị trường bất động sản thành phố đang rất đắt đỏ. Giá nhà chung cư liên tục thiết lập đỉnh mới. Nhưng giá tại đây vẫn ở mức khá bình dân. Mức giá chuyển nhượng dao động 28 đến 33 triệu/m2. Tổng giá trị một căn hộ hai phòng ngủ rất tốt. Đây là “cứu cánh” tuyệt vời cho người làm công. Nó giúp biến giấc mơ an cư thành hiện thực.
1.3. Tiện ích nội khu đầy đủ
Nhiều người nghĩ nhà ở xã hội thì kém tiện ích. Nhưng dự án này mang lại trải nghiệm hoàn toàn khác. Khu dân cư sở hữu một hồ bơi rộng rãi. Hệ thống siêu thị mini hoạt động rất tấp nập. Công viên nội khu có nhiều cây xanh mát mẻ. Khu vui chơi trẻ em được thiết kế rất an toàn. Bạn không cần phải đi đâu xa xôi cả. Mọi nhu cầu sống cơ bản đều được đáp ứng đủ.
[Tham khảo thêm: Top 5 chung cư giá rẻ khu Tây Sài Gòn đáng mua nhất năm nay]
2. Dấu hiệu: Bạn CÓ NÊN mua căn hộ này không?
Bạn đừng vội mua nhà chỉ vì thấy giá rẻ. Việc mua nhà cần sự cân nhắc vô cùng cẩn thận. Hãy đối chiếu thật kỹ các dấu hiệu dưới đây. Chúng giúp bạn biết dự án có hợp với mình không. Đây là kinh nghiệm mua chung cư Bình Tân rất quý báu.
2.1. Dấu hiệu bạn nên chốt mua ngay
Ngân sách tài chính của gia đình bạn khá eo hẹp. Bạn chỉ có sẵn khoảng 800 triệu đến 1 tỷ. Bạn chứng minh được thu nhập để vay trả góp. Ngân hàng sẽ hỗ trợ phần tài chính còn thiếu.
Nơi làm việc của hai vợ chồng ở gần đây. Chẳng hạn như khu vực Bình Tân hoặc Tân Phú. Đi làm ở Quận 6, Quận 8 cũng rất gần. Quãng đường di chuyển hàng ngày sẽ ngắn hơn nhiều.
Bạn có con nhỏ đang trong độ tuổi đi học. Bạn cần một môi trường sống khép kín và an ninh. Sân chơi nội khu rộng rãi tốt hơn hẻm chật chội.
2.2. Dấu hiệu bạn nên cân nhắc kỹ lại
Bạn là người cực kỳ ghét cảnh tắc đường. Khu vòng xoay An Lạc đôi khi vẫn hay kẹt xe. Trời mưa lớn kết hợp triều cường có thể gây ngập. Tuy chỉ ngập nhẹ nhưng cũng gây ra khó chịu.
Mục đích của bạn là mua để đầu tư lướt sóng. Đây là sản phẩm nhà ở xã hội đặc thù. Pháp lý bị ràng buộc không được sang tên ngay. Trong 5 năm đầu, bạn không thể ra sổ đỏ. Việc mua bán vi bằng chứa đựng rủi ro pháp lý.
Bạn có tiêu chuẩn quá cao về chất lượng hoàn thiện. Cửa, sàn nhà, sơn tường bàn giao ở mức cơ bản. Khả năng cách âm giữa các phòng không thực sự tốt.
3. Cách xử lý từng bước từ lúc mua đến lúc ở
Bạn đã quyết định chọn mua chung cư Imperial Place Bình Tân? Hãy xem kỹ cách xử lý công việc theo từng bước. Những kinh nghiệm thực chiến này rất quan trọng với bạn. Chúng giúp bạn tránh tình trạng “tiền mất tật mang”.
3.1. Bước 1: Xử lý an toàn bài toán pháp lý
Dự án này mang bản chất là nhà ở xã hội. Bạn thường mua lại từ chủ cũ đang sinh sống. Tuyệt đối không giao hết tiền nếu chỉ ký giấy tay. Bạn phải ra văn phòng thừa phát lại lập vi bằng. Đồng thời làm hợp đồng ủy quyền toàn phần công chứng.
Hãy giữ lại khoảng 5% đến 10% giá trị nhà. Số tiền này giữ đến khi chính thức sang tên sổ. Hãy lên gặp trực tiếp Ban quản lý tòa nhà. Yêu cầu kiểm tra chéo các khoản công nợ. Đảm bảo chủ nhà cũ không nợ tiền phí quản lý. Tiền điện nước các tháng trước cũng phải thanh toán đủ.
3.2. Bước 2: Kiểm tra kỹ thuật khi nhận bàn giao
Tôi từng đi kiểm tra chất lượng hàng trăm căn hộ. Việc rà soát hệ thống kỹ thuật ngầm cực kỳ quan trọng. Bạn hãy dùng tay gõ nhẹ vào tường các phòng. Việc này xem tường có bị rỗng hay bộp không.
Khu vực nhà vệ sinh và ban công rất dễ thấm. Hãy dùng vòi xả đầy nước ra sàn nhà. Ngâm nước khoảng hai tiếng đồng hồ liên tục. Sau đó kiểm tra xem nước có rút tốt không. Xem trần nhà tầng dưới có bị thấm nước không.
Kiểm tra hệ thống điện lạnh cũng rất phức tạp. Đa phần căn hộ có đi sẵn ống đồng âm tường. Bạn phải gọi thợ đến test áp suất nén nitơ. Máy đo sẽ báo xem ống có bị hở gas không. Nếu bỏ qua, lúc lắp máy nước sẽ chảy ra ngoài. Trần thạch cao sẽ bị ngấm nước và hỏng nặng.
“Kinh nghiệm xương máu: Đừng tận dụng đường ống đồng cũ rỉ sét. Hãy kiểm tra bằng máy nén thật cẩn thận. Chi phí sửa trần thạch cao đắt gấp ba lần lắp ống mới.”
3.3. Bước 3: Setup không gian và lắp đặt thiết bị
Diện tích phổ biến tại dự án là 56 mét vuông. Các căn lớn hơn rộng khoảng 74 mét vuông. Không gian này khá nhỏ và cần bố trí khéo léo. Bạn nên ưu tiên sử dụng các loại nội thất thông minh. Dùng hệ tủ đụng trần giúp tăng không gian chứa đồ. Vách ngăn kính giúp phòng khách nhìn rộng rãi hơn.
Lô gia của dự án chung cư này khá hẹp. Nếu dùng ba cục nóng máy lạnh sẽ không có chỗ. Gió và ánh sáng tự nhiên sẽ bị che khuất hết. Lời khuyên cho bạn là dùng hệ thống điều hòa Multi. Chỉ cần một cục nóng chạy cho nhiều cục lạnh.
Bạn mua lại nhà có sẵn máy lạnh cũ chạy yếu? Đừng vội vàng vứt bỏ máy đi gây lãng phí. Hãy gọi dịch vụ Sửa điều hòa máy lạnh uy tín. Thợ kỹ thuật sẽ đến vệ sinh máy thật sâu. Họ sẽ kiểm tra và châm thêm gas làm lạnh. Lốc máy lạnh cũng sẽ được đo đạc cẩn thận. Thường thì bảo dưỡng đúng cách máy sẽ chạy rất tốt. Việc nhỏ này tiết kiệm cho bạn hàng chục triệu đồng.
[Góc chia sẻ: Bí kíp thiết kế nội thất căn hộ 56m2 siêu rộng rãi]
4. Lưu ý an toàn tối quan trọng khi ở chung cư
Sống ở chung cư mang lại cho bạn nhiều tiện lợi. Tuy nhiên, vấn đề an toàn phải đặt lên hàng đầu. Đây không phải là những lý thuyết suông trên giấy. Đây là những cảnh báo ảnh hưởng đến tính mạng bạn.
4.1. An toàn về Phòng Cháy Chữa Cháy (PCCC)
Ngay khi dọn vào nhà mới, hãy kiểm tra báo cháy. Bạn lấy một tờ giấy nhỏ và châm lửa đốt. Đưa tờ giấy lại gần đầu báo khói trên trần. Xem hệ thống có nháy đèn đỏ cảnh báo hay không.
Khu vực ban công là nơi thoát hiểm vô cùng quan trọng. Bạn đừng bao giờ bít kín ban công bằng chuồng cọp sắt. Nếu cửa chính bị cháy, bạn chỉ có thể chạy ra ban công. Lính cứu hỏa sẽ tiếp cận bạn qua khu vực này.
4.2. An toàn hệ thống Điện và Lạnh
Hệ thống điện ở chung cư được chia nhánh rất rõ. Nhánh cho bếp, nhánh cho đèn và nhánh máy lạnh riêng biệt. Bạn tuyệt đối không được tự ý đấu nối chéo line. Không cắm lò nướng công suất cao vào ổ điện thường. Chập cháy điện là nguyên nhân gây hỏa hoạn hàng đầu.
Cục nóng máy lạnh treo ngoài lô gia rất nguy hiểm. Giá đỡ cục nóng phải được làm bằng Inox chống rỉ. Thợ phải bắn vít nở sắt thật sâu vào tường. Gió ở trên tầng cao khi mưa bão có sức giật mạnh. Cục nóng rơi xuống sẽ gây ra hậu quả thảm khốc.
Nếu bạn không tự tin việc tự lắp đặt hệ thống. Việc tìm một người Thợ Điện Lạnh là điều bắt buộc. Người thợ giỏi sẽ có chứng chỉ nghề nghiệp đàng hoàng. Họ rất am hiểu sơ đồ điện nước của chung cư. Điều này đảm bảo an toàn tuyệt đối cho gia đình bạn. Nó giúp ngăn chặn nguy cơ chập điện hay rò rỉ gas.
4.3. An toàn về An ninh nội khu
Chung cư có hệ thống quẹt thẻ từ thang máy tốt. Camera an ninh cũng được lắp dọc các hành lang. Tuy nhiên, bạn vẫn cần chủ động bảo vệ tài sản. Hãy thay ngay lõi khóa cửa chính khi nhận nhà. Đặc biệt là khi bạn mua lại nhà từ chủ cũ.
Bạn cũng nên lắp thêm camera trong nhà mình. Hướng camera chiếu thẳng ra khu vực cửa ra vào. Việc này giúp bạn giám sát người ra vào nhà. Rất cần thiết khi bạn thuê người giúp việc theo giờ.
5. Bảng tham khảo giá bán tại Imperial Place
Lưu ý rằng mức giá dưới đây chỉ để tham khảo. Giá bán thực tế có thể thay đổi liên tục. Nó phụ thuộc vào thời điểm bạn tiến hành giao dịch. Số tầng và hướng view cũng quyết định đến giá bán. Mức độ đầu tư nội thất của chủ cũ cũng rất quan trọng. Căn nhà có nội thất xịn sẽ có giá bán cao hơn.
| Loại Căn Hộ | Diện Tích Chuẩn | Mức Giá Tham Khảo (VNĐ) | Phù Hợp Cho Ai |
| 2 Phòng ngủ, 1 WC | 48 – 49 m2 | 1.45 Tỷ – 1.6 Tỷ | Vợ chồng trẻ mới cưới |
| 2 Phòng ngủ, 2 WC | 56 – 57 m2 | 1.70 Tỷ – 1.9 Tỷ | Gia đình có một đến hai con |
| 3 Phòng ngủ, 2 WC | 74 – 75 m2 | 2.20 Tỷ – 2.4 Tỷ | Gia đình đông thành viên |
[Đọc thêm: Bài toán tài chính: Có nên vay ngân hàng 70% mua nhà?]
6. CÂU HỎI THƯỜNG GẶP (FAQs) VỀ IMPERIAL PLACE
Nhiều khách hàng lần đầu mua nhà thường rất băn khoăn. Dưới đây là giải đáp cho các câu hỏi phổ biến nhất. Những thông tin này giúp review Imperial Place khách quan hơn.
6.1. Dự án này đã được cấp sổ hồng chưa?
Theo luật định, dự án NOXH cần năm năm để ra sổ. Thời gian tính từ khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Sau đó bạn mới được phép chuyển nhượng tự do. Hiện tại một vài block đã nộp hồ sơ xin cấp sổ. Nhưng phần lớn giao dịch hiện nay là hợp đồng ủy quyền.
6.2. Chất lượng xây dựng sau vài năm thế nào?
Nhìn chung chất lượng xây dựng phần thô vẫn cực kỳ tốt. Các vách tường không có hiện tượng nứt xé nguy hiểm. Hệ thống cột dầm bê tông vẫn vô cùng vững chãi. Tuy nhiên, lớp sơn ngoại thất có dấu hiệu bị cũ đi. Bạn có thể gọi thợ sơn lại bên trong cho đẹp.
6.3. Chi phí quản lý hàng tháng đắt hay rẻ?
Phí quản lý ở đây được cư dân đánh giá rất rẻ. Mức thu hiện tại khoảng 5.500 đến 6.000 VNĐ một mét vuông. Nếu bạn ở căn 56m2 thì mỗi tháng đóng hơn 300 ngàn. Phí gửi xe máy cũng chỉ 100 ngàn một tháng. Mức giá này rẻ hơn rất nhiều so với mặt bằng chung.
6.4. Chung cư có cho phép nuôi thú cưng không?
Ban quản lý tòa nhà có quy định rất nghiêm ngặt. Họ thường cấm cư dân nuôi động vật thả rông bừa bãi. Quy định này giúp giữ gìn vệ sinh chung cho hành lang. Nó cũng hạn chế tiếng ồn sủa ban đêm gây ảnh hưởng. Bạn cần hỏi trực tiếp ban quản lý trước khi nuôi.
Kết luận
Câu hỏi có nên mua Imperial Place đã có lời giải. Nó phụ thuộc vào khả năng tài chính của riêng bạn. Bạn phải chấp nhận một vài giới hạn của dự án NOXH. Bù lại, đây là một môi trường sống an toàn, văn minh. Các tiện ích xung quanh phục vụ rất tốt cho cư dân. Hy vọng bài review chung cư Imperial Place Bình Tân này hữu ích. Chúc bạn sớm tìm được một tổ ấm thật sự ưng ý!
Hotline
Gọi điện
Chat Zalo